การจำหน่ายที่ดินในโครงการที่ได้รับส่งเสริมการลงทุน กรณีที่ดินในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม

Q: บริษัทเป็นบริษัทต่างชาติ มีโรงงานผลิต 2 พื้นที่ พื้นที่แรก ตั้งอยู่ในเขตการนิคมอุตสาหกรรม มีหนังสืออนุมัติให้ถือครองที่ดินจาก BOI พื้นที่ที่ 2 อยู่นอกเขตการนิคมอุตสาหกรรม มีหนังสืออนุมัติให้ถือครองที่ดินจาก BOI เช่นกัน ทั้งนี้ บริษัทมีความประสงค์จะขอจำหน่ายที่ดินบางส่วน (โดยบริษัทยังคงประกอบกิจการอยู่) กรณีนี้จะต้องยื่นเรื่องอย่างไร และมีวิธีปฎิบัติอย่างไร

A: หากโครงการของบริษัทตั้งในพื้นที่ของการนิคมอุตสาหกรรม
BOI จะไม่ให้ได้รับสิทธิการถือครองที่ดินตามมาตรา 27 เนื่องจากบริษัทจะได้รับสิทธิการถือครองที่ดินตาม พรบ. การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย

อย่างไรก็ตาม หากในบัตรส่งเสริมการลงทุนระบุให้ได้รับสิทธิตามมาตรา 27 โดยมีเงื่อนไขให้ตั้งโรงงานในนิคมอุตสาหกรรม (จะด้วยความผิดพลาดหรืออย่างไรก็ตาม)
แนะนำให้บริษัทตรวจสอบอีกครั้งหนึ่งว่า การถือครองกรรมสิทธิในพื้นที่การนิคมอุตสาหกรรมนั้น บริษัทได้ยื่นขอใช้สิทธิจาก BOI หรือจาก การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.)

โดยหากบริษัทยื่นขอใช้สิทธิถือครองที่ดินต่อ กนอ. และต้องการจะขอจำหน่ายที่ดินบางส่วน ให้บริษัทยื่นขออนุญาตจาก กนอ.

Q1: หากบริษัทมีหนังสืออนุญาตให้ใช้สิทธิ์ถือครองที่ดิน แสดงว่าในอดีตได้รับการอนุญาตจาก BOI ถึงแม้จะตั้งอยู่ในการนิคมอุตสาหกรรม ดังนั้นหากต้องการจำหน่วยที่ดินบางส่วน จะต้องดำเนินการขออนุญาตกับ BOI เข้าใจถูกต้องหรือไม่

A1: หากข้อเท็จจริงเป็นตามที่บริษัทแจ้ง คือ ตั้งอยู่ในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม แต่ใช้สิทธิถือครองกรรมสิทธิที่ดินตาม พรบ. BOI แนะนำให้บริษัทควรปรึกษากับเจ้าหน้าที่ BOI ที่รับผิดชอบโครงการของบริษัท เพื่อให้ช่วยตรวจสอบความถูกต้องก่อน จะเหมาะสมกว่าและยืนยันความถูกต้องได้ดีที่สุด

(กรณีนี้ ไม่รวมถึง ที่ดินที่ใช้เป็นที่พักอาศัย นอกนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งใช้สิทธิ BOI)