การใช้สิทธิประโยชน์ด้านที่ดินสำหรับบริษัทต่างชาติ
Q1: ในกรณีที่บริษัทเป็นบริษัทต่างชาติ ได้บัตรส่งเสริมการลงทุนเรียบร้อยแล้ว จะซื้อที่ดินในบริเวณใกล้เคียงเพิ่มเติม เพื่อใช้สนับสนุนในกิจการ BOI (เพื่อจัดทำเป็นสถานที่สำหรับลานจอดรถและโรงอาหาร)
กรณีนี้บริษัทจะต้องมีหลักฐานการซื้อขายก่อน จึงจะสามารถขอใช้สิทธิประโยชน์ถือครองที่ดินผ่านระบบ e-land ได้ใช่หรือไม่ หรือว่าบริษัทจะต้องขออนุญาตผ่านระบบก่อน และให้ได้มาซึ่งใบอนุญาตถือครองที่ดินก่อน จึงจะสามารถซื้อขายได้อย่างถูกต้อง
A1: การที่บริษัทต่างชาติจะถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน จะต้องยื่นขออนุญาตจาก BOI ในระบบ e-land ก่อน ทั้งในกรณีถือครองครั้งแรก และกรณีถือครองเพิ่มเติม
Q2: ในกรณีที่บริษัทต่างชาติ A (ถือครองโดยใช้สิทธิการนิคมอุตสาหกรรม) จะขายที่ดินให้บริษัทต่างชาติ B (ถือครองโดยใช้สิทธิ์ BOI) โดยที่ดินดังกล่าวอยู่ในเขตการนิคมอุตสาหกรรม กรณีนี้สามารถทำการซื้อขาย ได้หรือไม่
A2: ตามความเข้าใจที่สอดคล้องกับเงื่อนไขของการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน คือ ผู้ที่จะถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในเขตนิคมอุตสาหกรรม
จะต้องได้รับอนุญาตให้ประกอบกิจการในนิคมอุตสาหกรรม จากการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) ก่อน
ดังนั้น การที่บริษัท A จะขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมให้บริษัท B น้ัน บริษัท B จะต้องได้รับอนุญาตจาก กนอ. ก่อน แล้วจึงจะได้รับกรรมสิทธิ์ถือครองที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม ตาม พรบ. การนิคมอุตสาหกรรม จึงไม่มีความจำเป็นต้องใช้สิทธิจาก BOI
และในส่วนของ BOI เอง ก็ไม่ควรอนุมัติให้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวด้วย เพราะมีความชัดเจนว่า เป็นที่ดินที่ต้องให้ กนอ. เป็นผู้พิจารณา
...............................
